안산시 월피동 마스터큐브 분양안내 및 시장분석

안녕하세요 분양의 마이더스 주말통해 인사드립니다

오늘은 경기도 안산시 월피동에 들어서는 마스터큐브 오피스텔에 
대해 포스팅하고자 합니다

안산 월피동 마스터큐브의 분양안내 및 시장분석

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

1 사업개요 - Business Outline

 

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

알림: 저기 좌측 전단지에 경품응모권 보이시죠 요거 사진찍어 오시면 모델하우스에서 상담 답례품과 경품응모권을 드립니다

자 그럼 안산 월피동 마스터큐브 오피스텔 에 대해 안내해드리겠습니다

 A. 건축개요

구   분	내   용
대지위치	경기도안산시상록구월피동508-8번지
지역지구	일반상업지역,지구단위계획구역
용도	업무시설(오피스텔),근린생활시설
건축규모	지하4층/지상15층
대지면적	2,269.500㎡(687.72평)
건축면적	1,116.5750㎡(338.35평)
연면적	21,881.377㎡(6,630.72평)
지상연면적	13,843.472㎡(4,194.99)평
건폐율	49.20%(법정70%)
용적율	599.74%(법정600%)
세대수	오피스텔308세대/근린생활시설15개-총323세대
주차대수	228대(법정227대)

B. 안산 월피동 마스터 큐브 층별 면적표 

	층별	용도	면적
지 상 층	지상15층 ~ 지상2층	업무시설(오피스텔) (22호실X14층=308실)	921.600㎡X14층 =12,902.400㎡
	지상1층	근린생활시설(커피숍,편의점등)	940.7925㎡
지 하 층	지하1층	근린생활시설/지하주차장	2,035.3100㎡
	지하2층	지하주차장	2,043.5450㎡
	지하3층	지하주차장	2,043.5450㎡
	지하4층	지하주차장/기계실	1,915.5050㎡
총합계		21,881.3775㎡

C. 마스트큐브의 특징 (분절,휴먼스케일,인지성 차별화)

- 분절(사물의 마디를 가르다) : 입면의 형태 분절을 통해 경관 변화감 및 다양한 도시경관과의 어울림을 추구 입주자의 
자연과의 조화를 지향합니다

- 휴먼스케일 : 도로변 휴먼스케일(인간중심적 개방화공간확보)을 고려한 저층부의 투과성(조망권 시야확보)형태의 재료사용
개방적 공간경관 형성을 통해 입주자의 라이프스타일로 설계했습니다

- 인지성/차별화 : 2차원적 면분할 및 차별화 적 패턴도입을 통해 일반 획일적 건축방식이 아닌 건축멸 경관을 통해
아파트의 확트인 개방적 경관을 접목시켰습니다

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

D.  층별 면적표

	층별	용도	면적
지 상 층	지상15층 ~ 지상2층	업무시설(오피스텔) (22호실X14층=308실)	921.600㎡X14층 =12,902.400㎡
	지상1층	근린생활시설(커피숍,편의점등)	940.7925㎡
지 하 층	지하1층	근린생활시설/지하주차장	2,035.3100㎡
	지하2층	지하주차장	2,043.5450㎡
	지하3층	지하주차장	2,043.5450㎡
	지하4층	지하주차장/기계실	1,915.5050㎡
총합계		21,881.3775㎡

안산 마스터 큐브 오피스텔은 지하1층부터 지상1층까지 근린생활시설(상가)이며
지상2층부터 지상 15층까지 오피스텔로 구성되고 있고 층별 22호실로 14층기준 총 308실로 구성되어 있습니다
주차시설은 지하2층부터 지하4층까지 228대를 주차하도록 설계되었습니다

E. 안산 월피동 마스터큐브 정면도 배면도 측면도

정면도 : 쉬이말해 프론트에서 본 모습입니다
배면도 : 쉽게말해 뒷문에서 본 모습니다
측면도 : 너무 쉽게 말해 옆에서 본 모습입니다

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

E-1. 안산 월피동 마스터 큐브 오피스텔 분양면적 구성

타입은 2가지 타입으로 나뉘며 전용 7.59평과 11.63평으로 나뉘고 구성비는 주력평수인 A타입이 11.63평이 64%이며 
7.59평이 36%로 구성되어 있습니다

기본적으로 12평 아파트 1인가구도 40제곱미터 이하로 분양받기에 12평이면 임대아파트 독신자 전용과 맞먹는 평수 입니다
주변 아파트 시세 기준으로 설명을 해드릴것이고 향후 오피스텔 주변 발전 가능성(시세차익)에 대해서도 말씀드리겠습니다

왜냐 저는 고객의 눈높이에 맞추어서 설명을 해드리니까요 혹 제가 없다면 저보다 설명을 잘해주실 팀장님과 팀원들이 있습니다
성실히 임하여 안내해드릴것을 약속 드립니다


저또한 혼자사는데 12평에 살고 있습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ

구분	형별	전용면적	공유면적	주차장	분양면적	비고
오피스텔	AType	38.46㎡(11.63평)	9.9791㎡(3.01평)	23.3080㎡(7.05평)	72.3422㎡(21.88평)	196세대
	BType	25.10㎡(7.59평)	6.5126㎡(1.97평)	15.2114㎡(4.60평)	47.2124㎡(14.28평)	112세대
합계		10,349.36㎡ (3,130.68평)	2,553.32㎡ (772.37평)	6,272.0467㎡ (1,897.29평)	19,466.8692 (5,888.72평)	308세대/ 근생:15호수

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

E-2. 안산 월피동 마스터 큐브 근린생활시설 분양면적 구성


안산 월피동 마스터큐브 근린생활시설(상가) 면적표 입니다 전용률이 56.6% 정도인데 6프로 이상 상가전용률이 더 나옵니다
즉 전용률이라는게 상가가 실제로 쓸수 있는 평수를 말하는데 기본적 전용률이 근린생활경우 50%에 반해 7프로 정도 높다고 생각합니다.  만약 분양평수 10평짜리 상가를 1억에 샀을경우 전용률이 50%이면 전용평수는 5평 이 평수에 1억을 나누면 한평당 2000만원이라는 금액입니다 57%로 계산할경우 1754만원이니까  2000만원에 비해 246만원의 평당 비용이 절감된다라고 할수 있습니다

이해가 되셨나요 물론 60%이상 가는 상가도 있습니다만 오피스텔 기준에 최적화된 상가라고 보시면 됩니다

호수	전용면적	공용면적	공급면적	기계실	주차장	계약면적	전용률
	평	평	평	평	평	평	%
B101	(284.00평)	(41.62평)	(324.62평)	(4.39평)	(172.11평)	(502.13평)	56.56%
101	(8.87평)	(1.30평)	(10.17평)	(0.13평)	(5.37평)	(15.69평)
102	(8.87평)	(1.30평)	(10.17평)	(0.13평)	(5.37평)	(15.69평)
103	(8.87평)	(1.30평)	(10.17평)	(0.13평)	(5.37평)	(15.69평)
104	(9.73평)	(1.42평)	(11.16평)	(0.15평)	(5.90평)	(17.21평)
105	(9.61평)	(1.40평)	(11.02평)	(0.148평)	(5.82평)	(16.99평)
106	(9.61평)	(1.40평)	(11.02평)	(0.148평)	(5.82평)	(16.99평)
107	(9.61평)	(1.40평)	(11.02평)	(0.148평)	(5.82평)	(16.99평)
108	(9.43평)	(1.38평)	(10.82평)	(0.146평)	(5.71평)	(16.68평)
109	(9.43평)	(1.38평)	(10.82평)	(0.146평)	(5.71평)	(16.68평)
110	(8.95평)	(1.32평)	(10.26평)	(0.138평)	(5.42평)	(15.82평)
111	(8.95평)	(1.32평)	(10.26평)	(0.138평)	(5.42평)	(15.82평)
112	(9.43평)	(1.38평)	(10.82평)	(0.146평)	(5.71평)	(16.68평)
113	(9.43평)	(1.38평)	(10.82평)	(0.146평)	(5.71평)	(16.68평)
114	(8.22평)	(1.20평)	(9.43평)	(0.127평)	(4.98평)	(14.54평)

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

이쯤되서 그럼 오피스텔 분양가격과 상가의 가격이 그럼 전화한번 주세요 속시원히 말씀드리겠습니다.

주변지 상권에 맞춰 설명을 드릴수 있지만 우선 저랑 통화를 하시고 모델하우스 방문을 통해 상담을 받아보십시오

안산에 거점을 두신 분이고 임대사업을 생각하신다면 꼭 알아두어야 할 정보이기 때문입니다
정보는 곧 돈이기 때문이죠 그렇기에 안산 월피동에 있는 마스터 큐브 오피스텔 한번 유니트와 가격 입지조건등이
어떨지 한번 보셔도 될듯 합니다

작은평수의 아파트가 자주 안나오기에 요즘 오피스텔 트렌드가 40제곱미터 기준으로 흘러가는 추세입니다

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

F. 안산 월피동 마스터 큐브 동선계획도 

말씀대로 건물의 동선을 사람과 자동차 기준으로 봣을때 어떻게 진입하고 나오는지를 말하는 것입니다
상가쪽이야 동선이 좌우 4방위 동선으로 나와있죠 주출입구 쪽이 바로 상가 최고가격이 될것입니다
주로 편의점 부동산등이 많이들 독점하고 있습니다 왜냐면 거기가 임대가 잘되기에 프리미엄 바닥권리금이 붙기 때문이죠
왜 그런 통계가 나오냐면..고건 모델하우스 저랑 통화하시고 모델하우스 방문하시면
속시원히 돈벌어드리는 방법을 알려드리겠습니다

상가에 관심있으신 분들은 아래 그림의 호실을 보시고 공략 108호 107호를 공략하시면 될듯합니다

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

G.주변 입지와 발전 가능성 그리고 교통입지

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

안산 월피동 마스터큐브 오피스텔의 교통여건에 대해 말씀드리면

  수인선 (3 단계 구간 )   - 한대역 ~ 수원 19.9km 구간   - 2019 년 개통 예정 (78.4% 공정률 )
  
 39 번 , 42 번 국도 / 인천과 경기 중부권의 연결도로/  수인로와 연결되어 빠른 물류이동
  
영동 / 서해안고속도로/  안산 IC, 안산 JC 로 빠르게 진입 /- 동 / 서 / 남 / 북 편리한 이동

소사 / 원시선 ( 부천 30 분 생활권 ) / 부천 소사 ~ 안산 원시 /23.3km / 2018 년 6 월 개통

KTX 초지역 ( 부산 2 시간대 생활권 )/ 송도 ~ 화성 어천역 경부선 연결/  2021 년 개통예정

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

사업지 주변 서울예술대학교 , 시외버스 터미널 , 롯데마트 , 롯데백화점 , 안산 IC 등 위치하여 편리함을 갖추고 있습니다

자 그렇다면 1인가구를 감당할 임대사업자가 된다면 임대수요는 어떨까요?

H. 풍부한 임대수요

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

  대학교 - 약 31,937 여명
  서울예대 , 안산대 , 신안산대 , 한양대 ERICA

  산업단지 - 약 100,330 여명
  시화공단 , 반월공단 , 시화 MTV 등

  공공기관관련 - 약 3,254 여명
  안산시청 , 행정복지센터 , 교육지원청 등

  서비스업 - 약 66,778 여명
  롯데백화점 , 롯데시네마 , 홈플러스 , 등

서울예술대학교 재학생 및 종사자 , 산업단지 근로자 , 공공기관 등 다양한 임대수요 보유하고 있습니다


마지막으로 안산시에 대한 오피스텔 공급량에 대해 마지막 통계치를 보여드립니다
이걸 봐야 하는 이유는 오피스텔이 많음 수요와 공급이 맞지 않기 때문에 공실사태가 발생할 수 있다는 얘기죠

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

경기도권에 기준하여 공급량이 1.9% 통계청 자료에서 준자료를 통해 만든 자료입니다
세대수 대비 4.6% 인구수 대비 1.9프로 이면 매우 작은 축에 속합니다
즉 경쟁력 임대수요가 있는데 오피스텔이 모자란다는 말입니다

타지역 대비 저조한 오피스텔 공급량 여전히 오피스텔 소화여력 존재 / 월피동 內 대학생 , 직장인 등 수요 흡수지역
의 수요가 가득가득하다는 말입니다

자 여기까지만 하고 긴이야기는 궁금증에 아래 전화를 주신후
모델하우스에서 뵙기를 바랍니다

출저 : 분양의마이더스 이상범 카운셀러

제가 분석한 것은 여기까지 주변시세나 주변 오피스텔 여건은 저보다 더 분석가이신 분들이 말씀 주실겁니다
참고해보시고 주변 오피스텔 알아보시면 아실겁니다

하나의 팁을 드리자면 오피스텔 족은 신규가 생기면 저층임차인은 상층부 임차로 손바꿈을 한다는 말이 있습니다
높은층이 남아있을때 어서 오셔서 가격 알아보시고 결정하시기 바랍니다

빠른 선택과 현명한 판단이 나의 미래 자산가치를 불려 줍니다

가장현명한건 너무 비싼 아파트 가지마시고 직주근접형 12평 짜리 오피스텔 권해 드립니다
교통인프라가 편하잖아요 그래서 오피스텔 사는건데..

그리고 임대사업자 되실분들은 항상 수익형 상품에 대해 여러조사를 해보셔야 합니다
가치상승이 되는지 그리고 투자 가치가 있는지
저는 안산 월피동 마스터 큐브 관심 가지시라고 적극 말씀드리고 싶습니다

긴글 읽어주셔서 감사합니다

분양의마이더스 이상범 카운

셀러 드림